내년 집값 4% 오를듯…경기회복ㆍ수급 불균형 영향
건설산업연구원 전망
| ||
4일 대한건설협회 산하 건설산업연구원(이하 건산연)은 서울 논현동 건설회관에서 '2010년 건설 · 부동산 경기전망 세미나'를 열고,이같이 예측했다.
이날 주제발표자로 나선 김현아 건산연 연구위원은 "민간 건설시장의 더딘 회복세와 금리상승 가능성，가계부실 위험，미분양 적체 등 여러 가지 집값 하락 요인이 있긴하지만,국내외 경제 여건이 전체적으로 회복 기조를 보이고 있는 데다 전셋값 상승,수도권의 주택수급 불균형에 따른 불안심리 등으로 집값이 4% 안팎의 상승세를 보일 것"으로 내다봤다.
특히 내년 6월에 있을 지방자치단체장 선거에서 지역 개발공약이 대거 쏟아질 경우 부동산 가격을 자극하는 요인이 될 수도 있다고 지적했다. 내년도 집값 상승은 소득증가에 따른 실수요 증가가 주요 원인이 아닌 만큼,지역별 · 상품별 가격 변동성이 더욱 커질 것으로 김 연구위원은 전망했다.
내년 전세가격 상승률은 5~6% 선으로 주택매매시장보다 더 불안할 것으로 예측됐다.
김 연구위원은 "내년 아파트 입주 물량이 올해보다 2만여채 많은 30만여채가 될 것으로 예상되지만 지역별 수급불균형과 보금자리주택을 기다리는 대기수요,재개발 사업에 따른 이주민 등 전세시장 불안 요인이 많아 전체적으로 오름폭이 커질 것"이라고 말했다. 토지시장도 3% 수준의 상승세가 이어지는 가운데,정부가 조성한 공공택지는 미분양이 심화될 수 있다고 내다봤다.
한편 건산연은 내년 아파트 공급의 경우 공공택지 내 인허가 물량 확대 등을 감안할 때 2008년 수준인 35만~38만채에 이를 것으로 관측했다.
자 저 아파트를 지금당장 안사면 손해본 느낌일겁니다.
차라리 정걱정되시면 직년보다 80%물량이 많아진 경매나 급급매를 발품팔아 사시기를 당부드립니다.
2009년 11월20일 이후 네달간 하락후 잠간 찌라시들덕분에 호가 오른것 같더니만 마지막 내리막 갈것 같습니다,,제 생각에는
아파트와 토지가격이 전국적으로 오른다면 비정규직이 50%이상인 국가에서 평균월급 120만원으로 일해도 월급받는 나라에서 더 이상 부동산이 폭등한다면
어떤결과가 나올까요,,국부가 증가하지않고 나라안에 빚으로 자산을 지탱한다면 나라가 파산하는겁니다,,발권국이 아닌 현실에서 나라에 초석이 열리려면 국민들이 근근이 금을 20년간 모으던가,, 저축률을 10%이산 하지않을경우 국부는 오이려 이자로 손실됩니다.
전 나라망할것이 걱정되는데 어떤지요,,아무리 작게잡아도 국가빚이 700조라고 합니다,1400조는 공기업이니 700조라 하자구요..
국민개개인들에 빚에 총합이 700조입니다. 도합 1400조원이지요,,1년 총 생산지엔피가 우리나라가1000조원입니다. 자그러면 국가예산이 200조원중에 30조원에서 40조원이 이자비이고
개인이 갑아야할 이자가 50조원정도 됩니다. 도합 작게 잡아도 1년에 국가예산에 절반가량을
순수 이자비로 지급합니다.. 즉 현실적으로 도시근로자에 월급실수령액중에
25%가 이자로 지출하는 나라입니다,,아파트이던 신요카드이던 마이너스통장이던지요..
이런나라에서 자산이 더욱증가하고 월세가 더욱 증가한다면 자영업이나 중소기업들이 설 자리가 있을까요,,문제는 저축률입니다..현제 영국 미국 일본이 5%가 넘는실정입니다.
우리나라는 3%이지요.. 우리보다 최소2배에서 13배에 국부가 생산되는 국가와
즉 30조원정도가 저축하는금액이고 영국이 100조원가량 일본이 370조원가량 미국이
560조원가량입니다.. 자 미국이 소비대국임에 불구하고 우리나라보다 약18배 저축을 합니다, 일본이 열배입니다..
그것도 영국이나 일본 미국은 엔 달러 영국화폐는 국제적 발권국 화폐입니다.
발권국도 아닌것이 저나라와 경쟁을 최소한 할렴녀 정상적인 국가 운영을 할려면
최소한 1년에 120조원정도를 저축을 하여야지 국가경쟁력이라는것을 유지하는겁니다.
참 모르겠습니다,, 나라가 이상하고 사회가 이상한것 같습니다,상식적이고 건전한것이 멍청하고 미친생활로 취급받는 분위기...
이러다가 나라 망하면 어떨까나 무슨고통을 받아야하나
정부에 어느인사는 한전을 파는금액이 80조라고 말합니다.,민영화이지요,,한전.수도 가스
민영화라 글세요,,그 다음해결책이 또 뭐가있을까요...
걱정입니다..대세하락이구요...4달간은 문제는 어느삐기질을 한 몇달간 유지시킬수 있을지 어떤 미친짓으,로 저축률이 아닌 인플레이션에 마지;막 종착역인 부동산 투기를 조장을할지 그것이 어떤해악일지는 아이얼굴들 보면서 상상을 해 보시기를
3대 공기업 팔면은 아마 부채는어느정도 해결될겁니다.
하지만 여러분들에 생활은 장담못할것 같습니다.
http://bbs1.agora.media.daum.net/gaia/do/debate/read?bbsId=D125&articleId=153927
상상을하지맙시다,,상상을안하면 용감해 진다는 어느 배우에 멘트가 떠오른는 밤입니다.